Neue Sachwertrichtlinie und Normalherstellungskosten 2010

Sachwertrichtlinie und NHK 2010 in Kraft

Am 18.10.2012 veröffentlichte das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung die neue Sachwertrichtlinie (SW-RL) im Bundesanzeiger.

Durch die neue Sachwertrichtlinie verändern sich wesentlicheParameter in der Immobilienbewertung. Neben der eigentlichen Richtlinie gibt es ein vollständig neues Tabellenwerk mit neuen Normalherstellungskosten, den „NHK 2010“.

Durch die neuen NHK 2010 wird auch die Aktualisierung der den NHK zugrunde liegenden Ausstattungsstandards erreicht, denn die neuen Standardbeschreibungen stellen auf aktuelle Bauweisen ab. Die neuen NHK erleichtern somit dem Sachverständigen die marktgerechte Bewertung neuzeitlicher Bauweisen im Sachwertverfahren.

Natürlich werden mit der neuen Sachwertrichtlinie auch Modelländerungen umgesetzt. So wird z.B. die in der ImmoWertV bereits verankerte lineare Alterswertminderung aufgenommen.

Durch diese und weitere Modelländerungen werden für die Anwendung der neuen Sachwertrichtlinie inkl. der NHK 2010 neue, modellkonforme Sachwertfaktoren benötigt. So lange diese nicht vorliegen, ist in der Praxis noch die Anwendung der NHK 2000 zu empfehlen.

 

Übersicht einiger Neuerungen in der SW-RL

  • Einführung der NHK 2010
  • Verwendung der linearen Alterswertminderung vorgeschrieben
  • Vorschlag der Verwendung einer wertrelevanten Restnutzungsdauer

 

Haben Sie Fragen zur SW-RL oder zu den NHK 2010?

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Immobilienbewertung – kompetent und zuverlässig

Silke Hänel IMMOBILIEN BEWERTUNG ist auch weiterhin als Immobiliensachverständige in der Region Sachsen/Thüringen und Umgebung  für Sie tätig.

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Weitere Tätigkeiten in der Immobilienbewertung

Die Immobilienbewerterin Silke Hänel ist Vorsitzende des Sprengnetter Expertengremiums für Immobilienwerte im Direktionsbezirk Chemnitz; Mitglied des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten im Erzgebirgskreis; Mitglied im Sachverständigen-Verband Mitte e.V.; Mitglied im Arbeitskreis für Immobilienwirtschaft der IHK Südwestsachsen und Lehrbeauftragte an der Berufsakademie (BA) Glauchau-Studiengang Bauwirtschaft

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